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大拇指广场在联洋探索“社区商道”
时间: 2019-08-09

  如今气温开始进入高温模式,芳甸路上的证大大拇指广场也是一派热火朝天的景象:白天有沙滩派对、手工制作,晚上有露天电影,大人小孩都能在这里找到夏日趣味。

  位于联洋国际社区的证大大拇指广场,是浦东较早的一批社区商业项目之一,周边中高端住宅密集,地理位置优越。眼下,虽然各类商业项目层出不穷,但证大大拇指广场凭借灵活定位,优势依存。在刚刚过去的周末,证大大拇指广场迎来14周年庆,庆典活动将持续近1个月。

  以证大大拇指广场为坐标中心,仅核心辐射范围联洋商圈内,竞争者就已繁多。一条马路之隔的是2008年开业的联洋广场,多家热门中餐馆在此扎根;步行约10分钟路程,是2017年开业的丁香国际商业中心,与多个写字楼相邻,白领客群丰富;距离再远一些,沿着芳甸路向南约2公里,是2011年开业的浦东嘉里城,集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体,是一个综合性的现代商业中心。

  这与证大大拇指广场开业之初的环境大相径庭。“2005年开业的时候,第一八佰伴以东鲜有成规模的商业项目,证大大拇指广场作为一个新兴的标杆性商业项目,辐射范围可以达到周边10-15公里。”证大大拇指广场总经理裴天恩说。

  近3年左右,浦东大大小小的商业项目如雨后春笋般拔地而起,从地理位置分布还可以看出,这些商业项目呈现出越来越深入社区的特点。去年,LCM置汇旭辉广场的开业填补了洋泾地块长久以来的商业空白,芦潮港首个商业综合体临港海滨休闲广场开门迎客,也为周边居民带去了更多便利。今年上半年开业的东方懿德城,更是地道的“社区商业”,处于三林懿德锦城大型居住社区中心位置,直接瞄准周边约10万常住人口。

  商业项目越开越多,对消费者意味着更加触手可及的便利,但对项目方来说,则意味着客群被分流、竞争变激烈。裴天恩告诉记者,现在的证大大拇指广场聚焦社区商业,周边3-5公里的顾客是核心目标客群。

  如何形成差异化?证大大拇指广场给出的答案是“发力亲子教育培训”。“开业14年,周边社区已经发展成熟,香港数码总汇,核心客群也从以年轻人为主变成以家庭为主,亲子需求大幅增加。”裴天恩表示,儿童业态对消防通道有极高要求,证大大拇指广场开放式街区的设计,对发展这一业态有天然优势。

  在2016年的调整中,家居品牌“HOLA特力和乐”、唐朝大酒店等开业初期的“主力军”顺应市场形势撤店,教育品牌“昂立STEM”、儿童舞蹈品牌“芭蕾世纪”等迅速加入。目前,商场亲子业态商户共有12家,占比约15%。

  一批更精准匹配周边客群的商户也已经确定入驻。例如,海底捞智慧餐厅很快就将与周边居民见面,为共享欢乐家庭时光提供新去处;“网红院长”段涛的首家春田医管门店已进入装修阶段,周边覆盖的大量中高端收入人群是项目在此选址的重要因素。

  值得一提的是,早在开业时,证大大拇指广场就根据联洋社区特点提出“社区会客厅”概念。在此基础上,商场引入大比例轻餐饮,发扬下午茶文化、咖啡厅文化,提供最贴合周边居民需求的选择。

  记者了解到,继2010年、2016年两次集中调整后,证大大拇指广场的新一轮升级调整已经提上日程,建筑外立面、公共空间改造将是这次调整的重点。“不论市场形势如何,商业的核心始终没有变,那就是服务好顾客。”裴天恩说。


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